Механизм замещения единственного жилья в банкротстве: нет единых правил

Механизм замещения единственного жилья в процедуре банкротства существует более пяти лет, однако до сих пор не выработаны внятные правила его применения. После постановления Конституционного суда в 2021 году кредиторы получили возможность предоставлять должнику замещающее жильё, но из‑за отсутствия нормативного регулирования суды опираются на судейское усмотрение.

В результате в разных делах по‑разному оценивают похожие объекты и обстоятельства. Например, возникают споры о том, кого считать членами семьи должника при оценке жилья, как определять стоимость замещаемого жилья и какие признаки указывают на его роскошность. В июне 2025 года Верховный суд утвердил обзор судебной практики по этим вопросам, но многие проблемы в нём остались без должного внимания.

Что это значит для человека с долгами

Если изменения вступят в силу, должникам и кредиторам стоит учитывать, что оценка жилья и решение о его замещении могут зависеть от усмотрения суда. Важно внимательно следить за развитием судебной практики и особенностями рассмотрения дел в своём регионе — подходы могут существенно различаться.