Опасность занижения цены при покупке жилья
Занижение цены в договоре купли‑продажи недвижимости может привести к серьёзным правовым и финансовым рискам для покупателя и продавца.
Практика занижения цены в договорах купли‑продажи недвижимости используется, чтобы минимизировать налог на доходы. Продавец указывает в договоре заниженную сумму, а разницу оформляет распиской за «неотделимые улучшения».
Для покупателя это чревато риском признания сделки недействительной. Если договор будет оспорен (например, в рамках процедуры банкротства продавца), покупатель обязан вернуть объект недвижимости, а вернуть деньги за часть стоимости, переданную по расписке, практически невозможно.
Кроме того, занижение цены лишает покупателя презумпции добросовестности: суды могут счесть, что покупатель проявил неосмотрительность, приобретая объект по цене значительно ниже рыночной. Это усложнит защиту права собственности.
Что это значит для человека с долгами
Человеку с долгами стоит учитывать, что сделки с заниженной ценой могут быть оспорены финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве. В результате имущество может быть изъято, а покупатель окажется в реестре кредиторов с низкими шансами вернуть деньги. Также занижение цены влияет на размер имущественного налогового вычета и может повлечь дополнительные налоговые обязательства при последующей продаже объекта.